??? 邵師傅在省城鳳陽東路上開了個賣水泥的小店鋪，原本幾乎每天都要用到的拖車，這幾天一直都沒派上用場。“這些黃沙放在車?yán)镆呀?jīng)好幾天了，小區(qū)的保安卻不讓我把拖車開進(jìn)去，我都急死了。”邵師傅說這個小區(qū)原本都可以自由進(jìn)出，可最近保安要他們交800元的“管理費(fèi)”，“不交錢就不給進(jìn)，這是啥規(guī)矩？”
邵師傅的拖車開到小區(qū)大門口，“你們交錢了嗎？”一名保安上前詢問。“沒有交，這是5號樓業(yè)主要的水泥。”邵先生掏出電話準(zhǔn)備打給業(yè)主。“不用打了，沒交錢就不能進(jìn)。”保安很干脆地回答。
邵師傅嘆了口氣說：“這個小區(qū)里面有一家經(jīng)營水泥的攤位，生意一直沒有我們好，而且價格比我們貴一點(diǎn)。”邵師傅推測，估計(jì)是里面那家水泥店的生意不好，物業(yè)才想出了這個限制競爭對手的辦法。
一旁邵師傅的愛人憤憤不平地說：“以前我們也在這個小區(qū)里開店，別家水泥廠不是照樣進(jìn)出小區(qū)，也沒見物業(yè)收管理費(fèi)，這不是搞壟斷嗎？”
萬福家園小區(qū)正在修建大門，路上的黃土、灰塵積了厚厚一層。物業(yè)樓下，保安隊(duì)長和邵先生為“管理費(fèi)”的事情吵了起來，“你們天天拉沙子進(jìn)出，我們物業(yè)肯定要管理的。”保安隊(duì)長義正詞嚴(yán)地說，小區(qū)不可能讓汽車隨便進(jìn)出，收費(fèi)是公司的意思，他們只負(fù)責(zé)執(zhí)行。
“管理有很多方法，為什么不登記以后再放行呢？”記者詢問，保安隊(duì)長半天沒說話，“你問他，以前要登記的時候他們都不聽。”他指向邵師傅。邵師傅沒說話，搖了搖頭。
另外一位物業(yè)工作人員出來說話：“小區(qū)環(huán)境被這些送水泥的人搞得好臟，不光道路，還有電梯，4號樓的電梯都被搞壞了好幾次了！”
“業(yè)主們已經(jīng)交了建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)，為什么還要向水泥商收管理費(fèi)？”記者再次發(fā)問。“他們的拖車，漏沙子漏得好嚴(yán)重，小區(qū)環(huán)境都被他們搞得不成樣了。”保安隊(duì)長補(bǔ)充道，這些拉水泥的人天天不固定時間進(jìn)小區(qū)，實(shí)在不好管理。
邵師傅無奈地說：“可是居民有選擇購買我們家水泥的權(quán)利啊！”“誰家要水泥，可以打物業(yè)電話，我們派人給他送去。”工作人員解釋，前兩年沒收管理費(fèi)已經(jīng)是網(wǎng)開一面了，“你以后想賣水泥可以，用小三輪送；除非交管理費(fèi)，否則大拖車不準(zhǔn)開進(jìn)小區(qū)。”
一卡車的水泥黃沙，用小三輪車拖，來回要多跑不少次。邵師傅說其它的水泥店已經(jīng)準(zhǔn)備交錢了，雖然心里很不平衡，但他們生意還是要繼續(xù)做下去。
安徽省金華安律師事務(wù)所的陶濤律師表示：“如果拖車污染了小區(qū)的環(huán)境，物業(yè)可以和車主協(xié)商，收取垃圾清運(yùn)費(fèi)，不過收取的數(shù)額應(yīng)該適中。”
陶律師認(rèn)為，收取費(fèi)用應(yīng)該具體情況具體對待，如果只是偶爾進(jìn)出小區(qū)，就不應(yīng)該繳納太多的金額。“物業(yè)所收費(fèi)用的支出應(yīng)該向業(yè)主公示，這樣才能保證物業(yè)是合理收費(fèi)。”
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