【水泥人網(wǎng)】昨天記者從統(tǒng)計(jì)部門獲悉，在多種因素交織下，去年揚(yáng)州市場(chǎng)水泥價(jià)格攀升幅度不小，各種標(biāo)號(hào)水泥同比上漲約一倍。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要建筑材料，今年價(jià)格走勢(shì)如何，對(duì)房?jī)r(jià)將會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？業(yè)內(nèi)人士表示，目前，地價(jià)仍然是構(gòu)成房?jī)r(jià)的主要成本，盡管水泥價(jià)格同比翻倍，但對(duì)房?jī)r(jià)上漲給力不大。
水泥價(jià)格同比上漲一倍
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局揚(yáng)州調(diào)查隊(duì)最新數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)去年12月的工業(yè)品出廠價(jià)格調(diào)查，揚(yáng)州市三家水泥生產(chǎn)企業(yè)水泥出廠價(jià)格均呈上漲之勢(shì)。其中：普通硅酸鹽水泥 (強(qiáng)度等級(jí)32.5)平均出廠價(jià)格達(dá)到421.45元/噸，環(huán)比增長(zhǎng)11.8%，比上年同期增長(zhǎng)93.7%；復(fù)合硅酸鹽水泥出廠價(jià)格達(dá)到500元/噸，環(huán)比增長(zhǎng)6.4%，同比增長(zhǎng)104.1%。
水泥價(jià)格與電力緊張程度呈現(xiàn)正相關(guān)。去年8月份，揚(yáng)州迎峰度夏期間，由于工業(yè)用電緊張，高耗能的水泥生產(chǎn)企業(yè)首先要限制生產(chǎn)量，為保障居民用電讓路。
由于市場(chǎng)供應(yīng)量減少，揚(yáng)州市場(chǎng)水泥價(jià)格快速上漲，曾在9天內(nèi)兩次上調(diào)價(jià)格。
記者查閱去年統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)，8月16日,揚(yáng)州市場(chǎng)32.5度硅酸鹽水泥價(jià)格為260元/噸,21日上漲至290元/噸,24日價(jià)格再次上調(diào)到300元/噸,累計(jì)漲幅達(dá)15.38%。42.5度硅酸鹽水泥價(jià)格也經(jīng)歷了兩次波動(dòng),16日價(jià)格為300元/噸,21日漲為325元/噸,24日再漲至330元/噸,累計(jì)漲幅達(dá)10%。
去年8月，無(wú)錫、鎮(zhèn)江等地32.5度水泥和42.5度水泥也出現(xiàn)大幅上漲現(xiàn)象,無(wú)錫32.5度水泥和42.5度水泥分別比上月上漲了2%、9%;鎮(zhèn)江42.5度水泥比上月上漲了18.52%。
水泥價(jià)漲勢(shì)頭依然難停
統(tǒng)計(jì)部門人士介紹，8月下旬后，為了完成節(jié)能減排目標(biāo),江蘇省統(tǒng)一采取限電措施,已對(duì)行業(yè)和企業(yè)用電總量作出限制。這兩項(xiàng)政策,使高耗能的建材行業(yè)首當(dāng)其沖受到影響。同時(shí)，生產(chǎn)水泥的原料也在上漲，由于煤、電、油、水泥熟料等成本上漲，使得企業(yè)生產(chǎn)成本上升。
由于質(zhì)量較大，運(yùn)輸成本大，所以銷售半徑不大,本地生產(chǎn)的水泥基本在本地銷售。
今年水泥價(jià)格會(huì)不會(huì)上漲？業(yè)內(nèi)人士分析，由于國(guó)家在“十二五”期間會(huì)加大保障性住房的開發(fā)力度，水泥需求會(huì)增加，而供給可能會(huì)減少，價(jià)格上揚(yáng)的推動(dòng)力依然存在。
房?jī)r(jià)上漲并非水泥導(dǎo)致
“對(duì)房?jī)r(jià)上漲構(gòu)成推動(dòng)，但是總體給力不大。”揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)資深評(píng)論員、揚(yáng)州世聯(lián)投資策劃有限公司總經(jīng)理許世斌介紹。
許世斌分析，目前，土地成本仍然是房?jī)r(jià)主要成本，而水泥成本只是建筑成本的一部分。
“從房地產(chǎn)建筑成本上看,揚(yáng)州新建商品房多屬框架結(jié)構(gòu),水泥在建筑成本中比例不高。”許世斌介紹,“房地產(chǎn)項(xiàng)目開工后,在成本預(yù)算上,會(huì)考慮到水泥價(jià)格波動(dòng)因素,10%左右漲幅都在內(nèi)部消化考慮之內(nèi)，但是一年之間上漲一倍，多少會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生上漲推動(dòng)力，但是力度不大。”