4月9日，杭州共4宗土地公開拍賣，4宗地全部成交。

余政儲(chǔ)出[2015]6號(hào)地塊經(jīng)過(guò)29輪報(bào)價(jià)，由南方水泥資產(chǎn)以17920.0萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得，折合樓面價(jià)9750.26元/平米，溢價(jià)率達(dá)9.4%。

繞城外坐擁西溪宜居風(fēng)情 低密度宅地近距離配套稀缺

時(shí)隔半年，余杭未來(lái)科技城板塊于4月9日再推1宗低密度宅地——余政儲(chǔ)出[2015]6號(hào)。

該地塊位于規(guī)劃常二路和文二西路的交叉口，落于未來(lái)科技城板塊內(nèi)，北面和東面被大華·西溪風(fēng)情環(huán)抱，西面是合景疊彩園。地塊出讓面積15316平方米，地上建筑面積18379.2平方米，容積率為1.01-1.2，起價(jià)1.64億元，樓面起價(jià)8913元/平方米。

東面毗鄰西溪濕地景區(qū)，南面為五常濕地景區(qū)，坐擁原水環(huán)繞的西溪宜居養(yǎng)生環(huán)境，是這一地塊最大的優(yōu)勢(shì)。另外，地塊周邊高端樓盤云集，大華·西溪風(fēng)情、西溪君廬、合景疊彩園等正在售賣，未來(lái)居住氛圍濃厚。

交通方面，文一西路、文二西路直達(dá)，天目山路、荊長(zhǎng)大道、繞城公路輔道等完善的道路體系對(duì)該地塊來(lái)說(shuō)，都是不可多得的利好;另外，經(jīng)繞城公路、上石立交、上塘高架也可便捷地抵達(dá)市中心。地鐵5號(hào)線在3公里內(nèi)可以到達(dá)，根據(jù)規(guī)劃可通往市中心。

因?yàn)樵摰貕K體量小，自身配套商業(yè)面積不大，且東、西、北面均被周邊項(xiàng)目環(huán)抱，封閉性較大，所以該地塊對(duì)周邊近距離的商業(yè)配套依賴性大。地塊周邊，最近的就是文一西路以西的淘寶城一站式綜合體，以及3公里內(nèi)正在開發(fā)的24萬(wàn)方的西溪海港城，3公里之外有西溪慢生活街區(qū)，西溪印象城、西溪慢生活街區(qū)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，周邊商業(yè)配套較為貧乏。

周邊教育配套資源值得觀望，現(xiàn)有五常小學(xué)，雖離該地塊不遠(yuǎn)，但要穿過(guò)荊長(zhǎng)大道，存在安全隱患。不過(guò)，五常中學(xué)正在建造，淘寶城南側(cè)未來(lái)科技城第一小學(xué)、未來(lái)科技城第一幼兒園已在規(guī)劃中，未來(lái)或有所依托。

醫(yī)院配套方面，將于2017年建成的浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)中心，是一大利好。現(xiàn)有五常街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心可以使用。

地塊周邊最近兩次出讓宅地是，2014年10月15日成交的杭州未來(lái)科技城83號(hào)出讓地塊以及2014年4月21日成交的余杭組團(tuán)33號(hào)地塊，樓面成交價(jià)分別為4773元/平方米、8000元/平方米，均底價(jià)成交。

相較于周邊樓盤，該地塊體量較小，容積率只有1.01-1.2，多用于建設(shè)排屋、花園洋房所用。對(duì)比周邊項(xiàng)目，容積率為1.01-1.02的富力十號(hào)以及容積率為1.0-1. 2的悅西溪和該地塊類似，目前，富力十號(hào)還未開盤，悅西溪正在售曉苑多層電梯花園洋房，單價(jià)17000-20000元/平方米，項(xiàng)目申領(lǐng)房源多為大戶型，但實(shí)際成交較好的為小戶型，目前大戶型銷售一般。另外，起始樓面價(jià)8913元/平方米的余政儲(chǔ)出[2015]6號(hào)地塊，對(duì)比相似容積率的富力十號(hào)一地塊，其樓面成交價(jià)為12331元/平方米，溢價(jià)率4.8%，余政儲(chǔ)出[2015]6號(hào)地塊仍有一定的溢價(jià)空間。

隨著限購(gòu)限貸政策相繼松綁、二套房首付比例六成降為五成等利好不斷，大戶型市場(chǎng)是否將迎來(lái)春天，還將有待市場(chǎng)驗(yàn)證。