年報(bào)顯示，亞泰集團(tuán)2017年凈利潤為19.20億元，其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)天津公司土地出讓對外掛牌實(shí)現(xiàn)凈利28億元。由此可見，公司其他業(yè)務(wù)整體處于虧損狀態(tài)。上交所要求公司詳細(xì)披露建材、醫(yī)藥、地產(chǎn)、煤炭、商貿(mào)等各業(yè)務(wù)板塊的業(yè)績情況和盈虧狀況，以及公司繼續(xù)推進(jìn)多元經(jīng)營的戰(zhàn)略考慮、管理模式、資源投入和具體風(fēng)險(xiǎn)。
從各業(yè)務(wù)來看，亞泰集團(tuán)從事一級整理開發(fā)的控股子公司蘭海泉洲水城(天津)發(fā)展有限公司實(shí)現(xiàn)收入60.48億元，利潤28億元，凈利率高達(dá)46%。而該子公司尚余的2109畝土地，計(jì)劃2020年前出讓完畢，該業(yè)務(wù)可能對未來3年業(yè)績影響較大。上交所要求公司詳細(xì)披露一級土地開發(fā)的業(yè)務(wù)模式、收入確認(rèn)政策和回款計(jì)劃，關(guān)注收入確認(rèn)是否合規(guī)。
亞泰集團(tuán)曾于2016年10月計(jì)劃掛牌轉(zhuǎn)讓該子公司，定價(jià)僅為9.16億元，然而，2017年該子公司便實(shí)現(xiàn)28億元的凈利潤。上交所也對9.16億元的定價(jià)依據(jù)、決策考慮進(jìn)行了問詢。
由于奉行多元化戰(zhàn)略，亞泰集團(tuán)頻頻發(fā)生對外投資。2017年，公司合并報(bào)表范圍內(nèi)的子公司114個(gè)，重要的參股公司10余個(gè)。問詢函重點(diǎn)關(guān)注了公司的對外投資管理機(jī)制、決策權(quán)限和風(fēng)控措施，以及非全資子公司和聯(lián)營企業(yè)的其他股東與公司的關(guān)聯(lián)關(guān)系情況。
一個(gè)典型案例是，公司2017年收購大連水產(chǎn)藥業(yè)有限公司51%股權(quán)，該公司收購日賬面價(jià)值僅為258萬元，評估的公允價(jià)值為1.08億元，收購對價(jià)1.16億元，增值率超過40倍。上交所要求公司進(jìn)一步披露增值原因、投資考慮和定價(jià)依據(jù)。
亞泰集團(tuán)目前第一大股東為長春市國資委，持股比例9.08%;第二大股東為吉林金塔投資股份有限公司，持股比例為4.77%，而其主要股東為亞泰集團(tuán)高管人員、所屬企業(yè)班子成員(總部中層)和核心骨干管理人員。上交所要求，亞泰集團(tuán)披露前兩大股東近年來履行股權(quán)職權(quán)的情況，并明確實(shí)控人認(rèn)定是否準(zhǔn)確。
此外，上交所還關(guān)注了公司商譽(yù)金額較大、多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目開工多年進(jìn)度較慢是否可能減值等資產(chǎn)質(zhì)量問題。