這對(duì)比就像極了去年整個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)鏈上水泥行業(yè)與地產(chǎn)行業(yè)的真實(shí)寫照。水泥行業(yè)歡天喜地，商混行業(yè)、地產(chǎn)行業(yè)卻高興不起來。
水泥行業(yè)賺錢了，地產(chǎn)企業(yè)錢沒了。水泥行業(yè)2018年1-11月水泥產(chǎn)量20億噸，同比增長(zhǎng)2.3%，水泥主營(yíng)業(yè)務(wù)收入8283億元，同比增長(zhǎng)26%，利潤(rùn)1480億元，同比大增128%。疊加上12月份的利潤(rùn)，水泥行業(yè)2018年利潤(rùn)將高達(dá)1600億元左右。
近期水泥行業(yè)龍頭企業(yè)海螺水泥發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告稱，2018年年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)與上年同期(法定披露數(shù)據(jù))相比將增加126.84億元人民幣～158.55億元人民幣，同比增加80%～100%。這翻著跟頭上漲的利潤(rùn)是如今的地產(chǎn)商望塵莫及的。
自2018年下半年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策效果顯著。尤其是第四季度，雖然房企推盤量大幅增加，項(xiàng)目積極入市，但市場(chǎng)去化表現(xiàn)普遍不如預(yù)期。在如此的態(tài)勢(shì)下想要拉動(dòng)整年的業(yè)績(jī)似乎不太可能。
原本暴利的地產(chǎn)老大哥在過剩的水泥行業(yè)面前曾是高高在上，現(xiàn)如今賣水泥的成大哥了，賣房子的成小弟了，時(shí)勢(shì)造英雄，可謂十年河?xùn)|十年河西呀。
2018年水泥行業(yè)不僅是海螺水泥賺了錢，也不單是海螺比地產(chǎn)商賺的多。海螺水泥上半年毛利率達(dá)45%以上，上峰水泥毛利率達(dá)44.4%。再來看看地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)。恒大36%，萬(wàn)科34%， 碧桂園27%... ...不管從行業(yè)利潤(rùn)率，還是企業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)率都秒殺地產(chǎn)行業(yè)。
究其主要原因，只有三個(gè)字，漲!漲!漲!上市公司業(yè)績(jī)預(yù)增公告里均有多提及“量?jī)r(jià)齊升”，水泥利潤(rùn)大漲已無懸念。與此形成顯明的對(duì)比的是下游產(chǎn)業(yè)鏈遭遇寒冬，舉步維艱。
水泥價(jià)格從最初的300多元一路上漲至400多、500多，華東區(qū)域在2018年四季度出現(xiàn)了超過600多元，到位價(jià)700元/噸的水泥，甚至有部分區(qū)域出現(xiàn)了800多元一噸水泥。下游商混企業(yè)屢遇無米之炊，無奈只得高價(jià)購(gòu)買水泥。
尤其是介于水泥企業(yè)與地產(chǎn)商之間的施工企業(yè)，施工成本上升，水泥砂石一噸難求，工期一延再延。承擔(dān)違約責(zé)任不說，年終結(jié)賬的速度也慢了多拍。
最近朋友圈里熱轉(zhuǎn)的一張圖片說清楚了開發(fā)商的無奈：一民工爬上工地15樓，打電話給欠他工資的包工頭說不給錢就跳樓。包工頭說，我在25樓呢，正在給開發(fā)商打電話，他要不給結(jié)工程款，我也跳樓。而此時(shí)開發(fā)商正在35樓給市長(zhǎng)打電話，市長(zhǎng)不批錢他也準(zhǔn)備跳樓了... ...開發(fā)商的下面有包工頭，施工隊(duì)，有無數(shù)的民工等著他發(fā)錢。上下一起施壓，他便只能從35樓跳下去了。雖是戲說，但也從另一側(cè)面說明了開發(fā)商如今的窘迫境地。
原來的房地產(chǎn)行業(yè)是金山銀山堆出來的，現(xiàn)在的地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)是日落西山。近兩年來屢屢見諸報(bào)端的“豆腐渣”工程，不得不讓人大罵黑心的開發(fā)商。
剛剛過去這一年，砂價(jià)高漲，水泥暴漲，商砼缺貨!工地停工!一系列連鎖反應(yīng)，無疑給剛剛平息的房地產(chǎn)市場(chǎng)又增加了一些不確定因素。原材料在上漲，成本在增加，那么最終又會(huì)要誰(shuí)來買單?
2018年有人歡喜有人愁! 撐死了水泥行業(yè);餓死了建筑行業(yè);累死了運(yùn)輸與商砼行業(yè)!只有全產(chǎn)業(yè)鏈的健康發(fā)展才可長(zhǎng)久持續(xù)。