近日“招商銀行理財‘爆雷’，被自己挑選的雷炸了”登上了勢搜。

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　　招商銀行因代銷的五礦信托-鼎興系列產(chǎn)品到期無法兌付而備受關(guān)注，穿透該項目后發(fā)現(xiàn)，底層資產(chǎn)正和資金鏈緊張的世茂旗下項目有關(guān)。

　　值得一提的是，近期除了鼎興系列集合資金信托計劃爆雷，由五礦信托發(fā)行的其它信托產(chǎn)品也出現(xiàn)了逾期的情況。而在購買逾期產(chǎn)品的投資者中，游戲圈的“新晉土豪”米哈游科技有限公司也身在其中。

　　米哈游公司因為手握《原神》《崩壞3》等知名游戲，近兩年賺得盆滿缽滿。公司用兜里揣著的資產(chǎn)進(jìn)行理財投資，購買了五礦信托的信托產(chǎn)品。但友誼的小船說翻就翻，產(chǎn)品到期后無法收回本金及收益的米哈游最終將五礦信托公司告上了法庭。

　　有消息稱，米哈游購買的逾期未兌付信托計劃，是五礦信托發(fā)行的另一款信托產(chǎn)品，投向了總部位于上海的另一家深陷債務(wù)泥潭的大型房企。本想通過投資實現(xiàn)資產(chǎn)增值，卻有可能面臨血本無歸的結(jié)局。游戲新貴被“渣”背后，既折射出房地產(chǎn)以及信托公司頻繁爆雷的現(xiàn)狀。

　　據(jù)水泥人網(wǎng)了解，今年以來，房企持續(xù)性“爆雷”。陽光城、祥生控股、禹洲集團(tuán)、大發(fā)地產(chǎn)出現(xiàn)流動性危機(jī)并構(gòu)成債務(wù)違約。5月份資產(chǎn)高達(dá)萬億的房企融創(chuàng)也宣告暴雷。

　　7月5日，上海票據(jù)交易所公布了截至2022年6月30日的商票持續(xù)逾期名單顯示，房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)依然是商票逾期的重災(zāi)區(qū)，首次逾期的388家企業(yè)中，房地產(chǎn)和建筑企業(yè)達(dá)到198家，占比51%。截至2022年6月，建業(yè)住宅集團(tuán)(中國)有限公司逾期金額最高，累計逾期發(fā)生額達(dá)18.98億元，逾期余額16.31億元。

　　

　　房地產(chǎn)暴雷企業(yè)及其近況

　　1、福晟國際：

　　2019年下半年開始，閩系房企福晟國際，作為最早爆雷的房企，在經(jīng)歷過賣子求生、引戰(zhàn)求存等爆雷房企艱難求存的必經(jīng)階段后破產(chǎn)清盤。

　　2、寶龍地產(chǎn)：

　　激進(jìn)擴(kuò)張1600億負(fù)債壓頂，陷入爆雷危機(jī)，其背后積聚的風(fēng)險也在暗流涌動。推遲公布2021年報，并在年報前更換審計師，寶龍地產(chǎn)的財務(wù)透明度和公司治理狀況惡化。

　　3、協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)：

　　2020年3月份以來，債務(wù)違約，涉及司法訴訟127條，曾被法院因自身失信被限制高消費(fèi)，目前裁定破產(chǎn)重整;

　　4、泰禾集團(tuán)：

　　2020年7月份以來，爆發(fā)債務(wù)危機(jī)，想要引入萬科做戰(zhàn)投，最終卻不了了之，最近，董事長及公司的兩個財務(wù)高管，還被請去協(xié)助調(diào)查。兩年時間過去了，泰禾的債務(wù)危機(jī)不僅沒緩解，如今更是風(fēng)雨飄搖。

　　5、華夏幸福：

　　2021年1月份，首次債務(wù)違約開始后，深陷債務(wù)泥潭，在“捅”了平安已到后，債務(wù)重組計劃已經(jīng)通過債委會審議。債務(wù)違約、境外理財資金對接人失聯(lián)、商票逾期，項目停工。另外，早在華夏幸福出現(xiàn)千億債務(wù)危機(jī)之前，2019年王文學(xué)以套現(xiàn)131億位列當(dāng)年胡潤套現(xiàn)榜第一位。

　　6、祥生集團(tuán)：

　　2021年7月份以來，祥生控股集團(tuán)信用資質(zhì)逐步惡化，再融資風(fēng)險加大，其股價甚至一日腰斬。如今公開2億美元債違約，1500億負(fù)債壓頂，房企資金鏈雪上加霜。出資之外，在發(fā)布21年年報錢，祥生集團(tuán)獨(dú)立非執(zhí)行董事及審核委員會主席辭任，財務(wù)總監(jiān)離職。

　　7、寶能集團(tuán)：

　　2021年6月份以來，被法院強(qiáng)制執(zhí)行連續(xù)3次，寶能系所持部分股份出現(xiàn)司法凍結(jié)或輪候凍，近日姚振華因涉及7億元金融借款合同糾紛，被廣州市中級法院通報。5000億負(fù)債壓頂，目前在賣資產(chǎn)求生;

　　8、中國恒大

　　2021年6月份以來，中國房地產(chǎn)迄今為止最大的雷，負(fù)債近2萬億，被央行與銀保監(jiān)會約談后，去年12月初宣布成立風(fēng)險化解委員會。四個多月時間過去了，恒大召開的債權(quán)人會議給出的進(jìn)展也只有一個字：等，爭取在7月份之前推出重組方案。目前，恒大關(guān)聯(lián)案件可以在當(dāng)?shù)胤ㄔ毫?，不再移交廣中集中管轄了。

　　9、廣州富力

　　2021年10月開始，開始大批停止裁員，債務(wù)違約，項目停工業(yè)主維權(quán)不斷，至今披露21年業(yè)績年報。據(jù)了解，富力地產(chǎn)還需在6-12個月內(nèi)支付9.5億元的商票，目前正一邊賣資產(chǎn)，一邊與投資者談?wù)蛊?，有消息說廣州城投已入局;

　　10、正榮地產(chǎn)

　　2022年2月份，傳正榮老板突然跑到上海總部，布置任務(wù)，要重組所有美元債務(wù)。同時老板身邊的高管開始通知別人，于是各種PB戶拋售永續(xù)債，老板還要求香港公司把自營盤全部的正榮債都拋掉。次日股價暴跌80%，隨后爆出其一年內(nèi)到期的短期債務(wù)有203.4億元。其中最棘手的是美元債。目前共有16筆未到期境外券，存續(xù)規(guī)模約40億美元，目前2000億債務(wù)壓頂。為了自救，現(xiàn)在已經(jīng)陸續(xù)開始甩賣項目股權(quán)。

　　11、藍(lán)光發(fā)展

　　2021年7月份至今，公司債券均已違約，并已被交易商協(xié)會暫停其債務(wù)融資18個月;藍(lán)光發(fā)展累計到期未能償還的債務(wù)本息金額合計313.43億元(包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式)。雖形成風(fēng)險化解方案雛形，但自去年6月份起，藍(lán)光發(fā)展商票就開始逾期不兌付了，時至今日連個正式的展期方案均未出。

　　12、花樣年

　　20211年10月，債務(wù)危機(jī)，被申請清盤呈請呈請清盤。近日曝出牽手粵民投推動債務(wù)重組，現(xiàn)存?zhèn)鶆?wù)規(guī)模已超520多億元。后臺硬，有人愿意來幫忙收拾爛攤子，也算是個好消息。

　　13、佳兆業(yè)：

　　2012年11月份，債務(wù)違約，員工理財暴雷，項目停工，維權(quán)不斷，有關(guān)發(fā)行在外2021年到期6.5%優(yōu)先票據(jù)的交換要約及同意征求失效。

　　14、陽光100：

　　2021年8月份，債務(wù)交叉違約，流動資金鏈斷裂;

　　15、新力地產(chǎn)：

　　2021年繼9月份停牌近三個月之后，首次披露境內(nèi)債逾期金額63.94億元，并確認(rèn)10月到期的一筆2.5億美元的債務(wù)違約。子公司商票大規(guī)模逾期，拖欠進(jìn)度款被總包方停工。目前在與債權(quán)人對話溝通展期方案;

　　16、中國奧園：

　　2022年1月份，千億房企中國奧園，之前傳了好久引入廣東、山東國企做戰(zhàn)投，但至今依然沒有見到任何實質(zhì)性的進(jìn)展。推進(jìn)債務(wù)重組，無差別債務(wù)違約;

　　17、陽光城：

　　2022年2月份，債務(wù)違約，股份凍結(jié)，拖欠供貨商款項，商票逾期拒付，目前在售賣核心資產(chǎn)。

　　18、建業(yè)地產(chǎn)

　　2021年9月份，，求救信橫空出世后，股債雙殺，商票逾期，凈利潤下滑40%。

　　19、榮盛發(fā)展：

　　2021年10月份，項目停工，商票持續(xù)逾期流動性風(fēng)險上升，據(jù)“票眼”小程序顯示，近半年商票已拒付25億。千億河北王”業(yè)績驟降98%，其控股股東已多次被列為執(zhí)行人。

　　20、實地地產(chǎn)：

　　2021年5月起，實地集團(tuán)第三次拒付到期商票引發(fā)維權(quán)，值得一提的是，至今仍未兌付逾期商票。

　　20、金科地產(chǎn)：

　　2021年12月份，項目停工、拖欠工程款，商票逾期拒付1241筆，涉及7.5億，3100億負(fù)債壓頂資金鏈緊繃。BY資本的人，最近一直在重慶，常駐JK。

　　21、禹洲集團(tuán)：

　　2021年11月，受融資困難、市場惡化等因素影響，禹洲集團(tuán)爆發(fā)流動性危機(jī)，已將深圳總部大樓質(zhì)押獲得11億元銀行貸款。再有，3月8日禹洲集團(tuán)債務(wù)暴雷，公司2023年到期的5億美元8.50%優(yōu)先票據(jù)(2023年票據(jù)II)將停牌。2023年到期的8.5%優(yōu)先票據(jù)(股份代號05719)的利息2125萬美元，已于2022年2月4日到期應(yīng)付。

　　22、新華聯(lián)

　　2021年12月，新華聯(lián)發(fā)布關(guān)于未清償?shù)狡趥鶆?wù)及訴訟進(jìn)展的公告，新華聯(lián)下屬部分控股子公司因資金狀況緊張，出現(xiàn)部分未能清償?shù)狡诮鹑趥鶆?wù)的情況。截至公告日，公司之前發(fā)生的未清償?shù)狡趥鶆?wù)中有10.8億元已經(jīng)清償或達(dá)成和解，新發(fā)生未清償?shù)狡诮鹑趥鶆?wù)的本金為13.44億元。

　　23融創(chuàng)

　　融創(chuàng)5月12日公告，融創(chuàng)2023年10月到期7.95%優(yōu)先票據(jù)項下一筆金額約為2947.9萬美元的利息已于2022年4月11日到期應(yīng)付;截至該公告日期，30天寬限期已屆滿而公司未能于屆滿前支付上述有關(guān)款項。融創(chuàng)表示，集團(tuán)預(yù)期不會在上述及發(fā)行的其他優(yōu)先票據(jù)到期時或在相關(guān)寬限期內(nèi)償付債務(wù)。

　　24綠地集團(tuán)∶

　　5月27日，綠地發(fā)布公告有一筆2022年6月25日到期的5億美元、息票率6.75%的票據(jù)現(xiàn)在還不上了?，F(xiàn)在先還10%本金+利息，展期到2023年6月23日再部分或全額贖回。還不是一般的雷!這次爆雷的主角是綠地，妥妥千億級的國資開發(fā)商。在這之前，綠地在中國房地產(chǎn)企業(yè)各類排行榜上，沒有出過前20名。

　　房地產(chǎn)企業(yè)這兩年日子不好過，三道紅線壓頂，融資政策縮緊，讓高杠桿運(yùn)行的房企瞬間沒了流動性，各種爛賬一股腦兒全扯出來了。時至今日，房企爆雷的腳步聲仍未止歇，不斷有新房企加入爆雷行列。

　　房企爆雷，后面跟著的小弟全都受到影響

　　不久前，多地曝出房企“以物易物”的銷售方式，以小麥、大蒜、西瓜、水蜜桃等換房，廣西公務(wù)員也成了售房員，可見房企經(jīng)營不僅影響到自己。一旦爆雷，后面跟著的小弟全都受到影響。

　　

　　多家房企工地集體停工

　　疫情、下雨、項目資金鏈斷裂……工地掛出停工公告，復(fù)工遙遙無期。

　　近期眾多網(wǎng)友在社交媒體上曬出項目停工的消息。據(jù)不完全統(tǒng)計，6月下旬至今社交媒體上曬出的項目停工的消息涉及遠(yuǎn)洋山水、正榮地產(chǎn)、世茂集團(tuán)、融信中國、綠城地產(chǎn)、恒大、佳兆業(yè)、融創(chuàng)中國、陽光城等多個地產(chǎn)龍頭企業(yè)。

　　6月30日，陜西西安。遠(yuǎn)洋御山水項目和施工單位西安建工因付款不及時導(dǎo)致工期緩慢、停工。延期多次協(xié)商后承諾都未兌現(xiàn)。與此同時，遠(yuǎn)洋二期還存在挪用車位資金，填補(bǔ)一期資金缺口問題。還存在把未央華府賣了填二期這個窟窿的隱患。

　　當(dāng)初以為是人才公寓以為會有“保障”到目前為止工地停工一年了!現(xiàn)在我聽到最多的就是開發(fā)商要申請破產(chǎn)了…

　　商金茂正榮依云上城停工!已停項目網(wǎng)簽備案+監(jiān)管資金已凍結(jié)。

　　世茂集團(tuán)也出現(xiàn)資金問題了

　　濮陽一新建小區(qū)工期停滯，何時復(fù)工建設(shè)?官方回應(yīng)項目方建設(shè)資金有困難，企業(yè)正在積極籌措資金，項目將于7月10前復(fù)工建設(shè)。

 

　　合肥特色商業(yè)工地：偌大的商場，一臺挖掘機(jī)在辛勤的工作，倔強(qiáng)的向世人證明，工地沒有停工。

　　融信中國的內(nèi)憂外困：上海項目停工，員工跟投款難兌付

　　綠城一保障房項目停工，業(yè)主擔(dān)憂再爛尾

　　去年年初，朋友的妹妹買了恒大，還全款。去年年底就停工了，一會說給補(bǔ)償，一會說置換安置。

　　長沙開福區(qū)合能楓丹宸悅樓盤停工將近一年，舉行盛大開工儀式后表演式假復(fù)工。

　　大連金州佳兆業(yè)悅璟什么時候復(fù)工?

　　融創(chuàng)在廣州黃埔的項目——融創(chuàng)翔龍廣府壹號疑似工地停工。在領(lǐng)導(dǎo)留言板上發(fā)現(xiàn)，有業(yè)主爆料稱年底交付的樓棟進(jìn)度滯后近三個月，大批工人已離開工地。

　　鄭州永威西棠項目現(xiàn)場一周，發(fā)現(xiàn)工地外大門緊閉，項目內(nèi)也不見施工景象。

　　當(dāng)初簽約承諾5年建好房可以回遷，現(xiàn)在已經(jīng)過了5年，工地都停工了。

　　衡陽金鐘美墅灣延期交房部分停工：衡陽金鐘美墅灣原定2022年2月28日交房，第一次延期到6月30日交房，現(xiàn)工地毫無動工跡象，部分停工，交房遙遙無期。

　　陽光城項目停工了，工人堵開發(fā)商門要債，居然還能說工地百人施工……

　　五象新區(qū)龍崗板塊的東鼎雍和府，先后歷經(jīng)了開發(fā)商失聯(lián)，商品房停工。項目按約定將在今年9月交付，但如今整盤工地卻仍然陷入停擺，毫無動靜。

　　耒陽市合興順湖 (開發(fā)商：珠海市合興集團(tuán)有限公司)現(xiàn)樓盤已經(jīng)停工快一年。

　　融信傲世邸項目停工，工地大門外貼著“全面停工，外來人員禁止入內(nèi)”的“溫馨提示”，落款為傲世邸項目部，落款時間為6月22日。

　　浙江杭州的樓盤，開發(fā)商擅自把土地抵押，現(xiàn)在無力償還銀行貸款，工地停工大半年了。

　　4月份融創(chuàng)暴雷后，惠州融創(chuàng)某樓盤工地處于半停工業(yè)主早上去找住建局了，住建局領(lǐng)導(dǎo)，融創(chuàng)，總包，業(yè)主在一起開會，現(xiàn)場查看了監(jiān)管賬戶還有2.31億，住建局上周撥付了2500萬給總包買材料，總共大概2.6億。

　　工地停工直接影響到水泥的銷量，某品牌水泥銷售經(jīng)理表示，去年行情不好，今年更差。房地產(chǎn)市場慘淡，水泥降價打價格戰(zhàn)，已是常態(tài)。房企爆雷短期內(nèi)不會停止，水泥市場淡季將繼續(xù)延長，一眾“小弟”將繼續(xù)跟著過苦日子。