近日，江蘇蘇州昆山兩家房企因降價(jià)被通報(bào)處罰的消息登上熱搜頭條，一時(shí)間關(guān)于房?jī)r(jià)是漲是跌的議論刷爆了朋友圈。
夢(mèng)之悅花園項(xiàng)目?jī)?yōu)惠活動(dòng)部分截圖
7折賣(mài)房，昆山兩項(xiàng)目因降價(jià)，被政府處罰
日前，江蘇蘇州昆山住建局在微信群發(fā)布一則通報(bào)文件，兩家房企因在售房過(guò)程中，擅自大幅度降價(jià)銷(xiāo)售，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序被處罰。
銷(xiāo)售人員表示，可能是五一期間賣(mài)的不錯(cuò)，被同行投訴舉報(bào)了。因?yàn)榻祪r(jià)促銷(xiāo)，兩家房企不僅被通報(bào)，開(kāi)發(fā)商還被罰了不少錢(qián)。
有網(wǎng)友表示，這是跟老百姓的追求和向往背道而馳。開(kāi)發(fā)商愿意降，購(gòu)房者希望降，相關(guān)部門(mén)卻不許降價(jià)。房?jī)r(jià)有漲有跌是市場(chǎng)規(guī)律，如果只許漲價(jià)不許跌價(jià)，完全是非市場(chǎng)規(guī)律，而且很多開(kāi)發(fā)商會(huì)被庫(kù)存壓死，還會(huì)被資金鏈斷裂影響。與房地產(chǎn)市場(chǎng)類(lèi)似，水泥行業(yè)也正在經(jīng)歷著“高庫(kù)存”的壓力。
市場(chǎng)下行、競(jìng)爭(zhēng)加劇，海螺水泥堅(jiān)持市場(chǎng)化運(yùn)作
由于水泥市場(chǎng)需求不佳，從去年下半年開(kāi)始，各區(qū)域的“價(jià)格戰(zhàn)”一直此起彼伏。如：
湖南永州地區(qū)，兩家低成本龍頭企業(yè)海螺水泥和紅獅水泥一直在掰腕子;
江蘇區(qū)域海螺、金峰等企業(yè)又時(shí)不時(shí)在“蘿卜蹲式”降價(jià);
遼寧沿海區(qū)域一線(xiàn)品牌與二線(xiàn)品牌的角逐更為激烈，部分一線(xiàn)品牌也不惜放下“身段”參與低價(jià)競(jìng)爭(zhēng);
新疆博樂(lè)地區(qū)，新建產(chǎn)能釋放報(bào)出超低價(jià)，令周邊企業(yè)大呼，成本價(jià)也不止如此。
上海及周邊市場(chǎng)來(lái)自湖北區(qū)域的華新水泥建立根據(jù)地，“盯牢”海螺水泥。
而近期在華南市場(chǎng)，華潤(rùn)水泥又放出低價(jià)，令區(qū)域內(nèi)其他品牌企業(yè)“很受傷”……
中國(guó)水泥看海螺，此前海螺水泥總經(jīng)理李群峰曾公開(kāi)表示，海螺水泥將堅(jiān)持市場(chǎng)化運(yùn)作，結(jié)合市場(chǎng)形勢(shì)靈活調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，進(jìn)一步提高公司經(jīng)營(yíng)韌性和運(yùn)營(yíng)質(zhì)量。在當(dāng)前市場(chǎng)下行、競(jìng)爭(zhēng)加劇的形勢(shì)下，公司將加大單一項(xiàng)目并購(gòu)?fù)七M(jìn)，探索與區(qū)域性水泥集團(tuán)深度合作，嘗試產(chǎn)能互換、交叉持股等方式，進(jìn)一步提升公司競(jìng)爭(zhēng)力。
上漲60元/噸，部分地區(qū)水泥價(jià)格反彈
據(jù)了解，自年初以來(lái)水泥市場(chǎng)波動(dòng)頻繁，部分區(qū)域水泥價(jià)格已然觸底。5月5日葛洲壩當(dāng)陽(yáng)水泥有限公司通知稱(chēng)，因生產(chǎn)成本大幅提升，根據(jù)目前水泥市場(chǎng)行情，經(jīng)公司研究決定從2023年5月8日0時(shí)起，將公司“三峽”牌各品種水泥價(jià)格上調(diào)60元/噸。
同期河南區(qū)域水泥經(jīng)銷(xiāo)商通知，自4月27日15：30起天瑞42.5水泥上調(diào)30元/噸，上調(diào)后報(bào)價(jià)375元/噸。豫北地區(qū)部分經(jīng)銷(xiāo)商仍在銷(xiāo)售超低價(jià)品牌水泥，其中42.5水泥報(bào)價(jià)249元/噸，32.5水泥報(bào)價(jià)199元/噸。
西南云貴川多地因限電停產(chǎn)，錯(cuò)峰生產(chǎn)等執(zhí)行較好，庫(kù)存壓力緩解，水泥價(jià)格順勢(shì)上調(diào)30元/噸;華南市場(chǎng)除茂名區(qū)域價(jià)格處于500元/噸以上。
需求疲軟，商混價(jià)格持續(xù)走低
水泥市場(chǎng)的低迷，從下游各地混凝土企業(yè)產(chǎn)能利用率情況也可見(jiàn)其一斑。
如表中所示，上述9個(gè)區(qū)域除浙江區(qū)域外，其他地區(qū)混凝土產(chǎn)能利用率均不足20%。其中山東區(qū)域30家樣本企業(yè)產(chǎn)能利用率不到6%，當(dāng)?shù)匾凰嘟?jīng)銷(xiāo)商表示，近期基本上沒(méi)有重大項(xiàng)目新開(kāi)工，混凝土市場(chǎng)需求一般，混凝土發(fā)運(yùn)量整體偏弱。濰坊、泰安、棗莊、菏澤、濟(jì)寧、青島、萊蕪、濱州、淄博、聊城多地執(zhí)行價(jià)格小幅回落5元/方。
市場(chǎng)上兩種聲音，一種是說(shuō)降價(jià)擾亂市場(chǎng)，破壞價(jià)格體系，不利于行業(yè)發(fā)展。另一種聲音說(shuō)降價(jià)惠及終端消費(fèi)者，讓市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)，以達(dá)到優(yōu)勝略汰，反而對(duì)市場(chǎng)更有利。