日前，廣州天河一知名樓盤打折降價賣1W每平，打響“腰斬式”降價第一槍。并且強烈要求開發(fā)商全力實行取消公攤面積，取消預售制。當?shù)胤抗芫致暶鞣Q，這屬于合法行為，手續(xù)齊全。


　　代表官方的中國房地產(chǎn)報發(fā)文稱：房地產(chǎn)金融風險加劇期待調(diào)整優(yōu)化政策盡快落地。其中提到最重要的一點，應當給予開發(fā)商更大的自主定價權(quán)，允許開發(fā)商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。

房企降價自救，房價回到十年前

　　水泥人網(wǎng)注意到，各家樓盤打出的降幅驚人，房價一時間回到了10年前。一房一廳有低至28萬的;也有表示，精裝修一房3字開頭;首付低至3萬、人才補貼8萬~15萬、5~7年停車位，還送家電、外地人無條件可買;無須搖號、可掛戶。

　　同期，珠海金灣某知名樓盤備案價2.8萬，每平開發(fā)商打折賣1.4萬~1.5萬。當?shù)胤抗芑貞Q，開發(fā)商自主降價銷售屬于市場行為，只要合法經(jīng)營手續(xù)齊全政府部門不會過多干預。

　　廣東樓市允許開發(fā)商以降價促銷的方式刺激市場，也引來市場議論紛紛。有業(yè)內(nèi)人士提到，在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢下，對于房企來說，特別是那些融資渠道有限、只能靠銷售回款來盤活現(xiàn)金流的房企，去化自救需要更多定價空間。過去，地方政府限制房價跌幅，目的是防止有房企惡意降價、擾亂市場價格和市場預期。現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生變化，房企銷售受阻、經(jīng)營困難，在融資不暢的情況下，去化自救需要更多定價自主權(quán)。

水泥“份額”之爭愈演愈烈

　　與樓市類似的是近期的水泥市場，8月23日一早，湖南區(qū)域經(jīng)銷商反饋稱區(qū)域內(nèi)主要品牌企業(yè)將于當日再次下調(diào)各區(qū)域報價30~50元/噸。下調(diào)后企業(yè)P.O42.5散裝水泥報價210元/噸，遠途外銷出廠報價180~190元/噸。

　　企業(yè)負責人表示，在房地產(chǎn)行業(yè)爆雷和“三駕馬車”倒車的夾擊下，恐難以再現(xiàn)往年“金九銀十”的盛況了，今年賺1元錢還不如前幾年賺100元容易，很多上游供應商企業(yè)也是類似情況。

　　國家統(tǒng)計局24日公布的數(shù)據(jù)顯示，全國流通領(lǐng)域9大類50種重要生產(chǎn)資料市場價格，2022年8月中旬與8月上旬相比，23種產(chǎn)品價格上漲，22種下降，5種持平。水泥人網(wǎng)注意到與水泥相關(guān)的鋼鐵、煤炭等都在下跌。

　　煤價方面，8月中旬各熱值煤炭價格同比上年同期，出現(xiàn)了近三成的下跌，全部跌至900元/噸以下。

　　據(jù)水泥人網(wǎng)了解，近期神華調(diào)整了產(chǎn)地外購煤價，自7月31日至今已連續(xù)下調(diào)三次，累計跌幅超70元/噸。北港煤價自8月1日以來，單噸降幅也累計40多元了。

　　據(jù)了解不僅鋼價、煤價在下跌，近來礦粉、水渣、粉煤灰也出現(xiàn)不同幅度的下跌。貿(mào)易商稱是下游需求少了，同行企業(yè)也開始學水泥行業(yè)打“價格戰(zhàn)”了。

　　水泥價格方面，8月中旬流通領(lǐng)域P.O42.5散裝水泥報價306.5元/噸，較8月上旬下跌了5.2元/噸，跌幅1.7%。同比2022年8月上旬流通領(lǐng)域P.O42.5散裝水泥報價372.9元/噸，下跌了66.4元/噸，跌幅17.81%。

　　某品牌企業(yè)負責人表示，今年以來市場低迷，下游眾多房地產(chǎn)企業(yè)爆雷，部分基建項目因缺乏資金，也出現(xiàn)停建或緩建。導致各區(qū)域水泥需求下滑。

　　房企降價自救，水泥降價參與市場份額之戰(zhàn)。江蘇某品牌企業(yè)負責人表示，現(xiàn)在需求太少了，我們也開始“降價”占領(lǐng)市場了。作為當?shù)氐闹饕放破髽I(yè)，在當?shù)負碛薪?0%的市場份額，與同集團安徽區(qū)域、山東區(qū)域企業(yè)形成聯(lián)動，其影響力和市場話語權(quán)相對較強。就連這樣的企業(yè)都表示“需求太少，需降價搶市場”。可見當?shù)?ldquo;市場份額戰(zhàn)”是何等地激烈。企業(yè)銷售負責人對水泥人網(wǎng)表示：“現(xiàn)在搞水泥的，面對的已經(jīng)不是能不能賺錢的問題了，而是能不能活下去” 。

　　據(jù)市場反饋，8月24日起安徽沿江地區(qū)部分企業(yè)率先通知上調(diào)熟料價格20元/噸左右。貿(mào)易商表示，看看再說很可能是漲20元/噸之后再跌40元/噸，漲價是為跌價做準備的，當日水泥價格通知下調(diào)20元/噸。上調(diào)熟料報價同時下調(diào)水泥報價，這是要給外購熟料的企業(yè)“好看”。

　　聽說漲價，會有部分貿(mào)易商去進貨啊，聽到“跌”大家都不搶了，“喊漲”也是去庫存的辦法之一。現(xiàn)在長江沿線P.O42.5水泥市場到位價250~260元/噸，海螺P.O42.5水泥出庫裝船報價220元/噸左右。

商混市場產(chǎn)能利用率僅10%左右

　　從近期各區(qū)域商砼站產(chǎn)能利用率情況可見，水泥市場過剩達90%左右，市場只有以往年份10%左右的需求。從全國各區(qū)域市場來看，近期混凝土產(chǎn)能利用率約在10%左右，混凝土發(fā)運量220.13萬方。雖較前期發(fā)運量有小幅回升，但市場依然屬于回補階段。目前行業(yè)回款壓力較大，且未見明顯好轉(zhuǎn)。混凝土企業(yè)新接項目較少，市場缺乏啟動資金，工程進度一般。

　　其中，安徽、山西、河北近期天氣利好施工，攪拌站恢復正常供應，混凝土發(fā)運量出現(xiàn)小幅回升;重慶新開工項目較少，需求不佳，混凝土發(fā)運量有所降低;福建市場新增較少，多數(shù)已在手訂單項目有所開工，因此帶來些許新增需求，短期來看，項目工程進度受到資金困擾較大。

　　某商砼企業(yè)負責人表示，現(xiàn)在還能開門做生意的商混企業(yè)都算是好企業(yè)了。商混企業(yè)除了墊資風險外，還要留心被同行競爭低價搶客戶。“現(xiàn)在已經(jīng)不看誰虧得多了，而是看誰搶的客戶多，看誰還能撐到最后。”

　　房企、商混、水泥、煤炭……這一條產(chǎn)業(yè)鏈上的不同行業(yè)，不同企業(yè)正在同一“降價”步調(diào)中行進。在下游需求銳減，上游成本得不到支撐的當下，這一產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)為了活下去，從同行手中“爭市場”似乎是唯一生存的出路。