【水泥人網(wǎng)】??? 近期,政府頻出平抑房價新政,房價究竟能否降溫？金隅股份（北京金隅股份有限公司）董事局主席蔣衛(wèi)平預計,由于供應量的減少,今年一線城市商品房價格還會穩(wěn)步上升。
“我們從局部看,房價并未下降,由于商品房在一線城市的稀缺性,預計房價在今年反而會穩(wěn)步提升。”在19日的業(yè)績發(fā)布會上,金隅股份董事局主席蔣衛(wèi)平表示,由于前段時間國家公布政策限制商品房用地,導致供應量減少,這對價格反而會起到刺激作用,“這項政策對金隅的發(fā)展是有利的。”
在15日和17日,國務院又出臺多個樓市新政,對此蔣衛(wèi)平表示,預計這些新政對公司影響不大。“我們的項目大多位于北京等一線城市,北京的商品房是面對全國銷售的,來這里買房的人都非常富有。一些有錢人并不需要貸款,至少在我們的商品房客戶群體中,情況是這樣的”。不過他也表示,預計新政對房地產(chǎn)市場投機者有限制作用。
金隅股份的主要業(yè)務包括水泥、新型建筑材料的生產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)投資和管理。公司2009年年報顯示,在117億元的營業(yè)收入中,水泥業(yè)務的總收入為46.08億元,建筑材料和物業(yè)的收入分別為28.79和7億元,房地產(chǎn)業(yè)務收入增長81.5%,達到35.72億元,成為金隅股份四大業(yè)務中增長最快的業(yè)務。
公司財務總監(jiān)王洪軍透露,2009年公司資本支出主要在水泥和房地產(chǎn)兩個板塊,目前公司現(xiàn)金比較充裕,預計2010在房地產(chǎn)業(yè)務上的投入增數(shù)比較大,“今年我們還是會一如既往發(fā)展房地產(chǎn)市場。目前金隅土地儲備在每平方米3400元的水平,成本優(yōu)勢明顯,毛利率一直比較穩(wěn)定,鎖定在33%以上。”