【水泥人網】??? 北京西五環外永定河畔的燕山水泥廠終于迎來了“華麗轉身”，昔日的標志性建筑——水泥存儲罐未來將以保障性住房的形式再次拔地而起。
7月28日，由金隅股份下屬北京金隅嘉業房地產開發有限公司開發建設的北京金隅燕山水泥廠保障性住房項目正式開工。
越來越多的房地產企業正在從保障房的建設中尋找機會。
金隅的實踐
燕山水泥廠原是北京金隅集團的下轄企業，1958年建成投產，2008年7月宣告停產。
據金隅集團相關負責人介紹，今年5月，金隅集團決定將這座水泥廠拆除，用于保障性住房的建設，其規劃建筑總面積達到72.6萬平方米，其中經濟適用房25.8萬平方米，限價房21.4萬平方米，河濱生態休閑旅游創意區及相關配套25.4萬平方米，建成后將提供7277套住宅。
這一規模使得該項目既是北京市石景山區最大的政策保障性住房項目，同時也是北京今年開工建設的最大政策房項目。
而在金隅上市平臺金隅股份的版圖中，保障性住房已經是最重要的資產之一。
作為京津冀地區最大的水泥生產企業，金隅股份擁有上萬畝舊廠房和工業儲備用地，且大多數位于北京周邊地區。這對于將土地作為生產資料的房地產開發企業來說，無疑意味著巨大的發展空間。
“完成一級開發和整理之后，我們會在合適的時間將這批土地轉化為商業地塊。”金隅股份董事會秘書吳向勇表示。
事實上，按照目前北京的土地出讓制度，想要這批土地轉作商業地塊后仍能留在金隅手中繼續開發的捷徑，就是將其中一部分轉化為政府鼓勵的保障性住房用地。
“面對加大保障性住宅供應的政策，金隅股份將加快自有土地開發，加大保障性住房投入力度。”吳向勇介紹，金隅在北京通過自有工業用地轉化等方式，規劃建設保障性住房400萬平方米，提供保障性住房50000余套。
據介紹，2009年，金隅股份的房地產項目結轉面積為47.4萬平方米，其中保障性住房結轉面積11.3萬平方米，較上一年增長156.8%；而2010年和2011年，其保障性住房結轉面積還將分別增長278.06%和43.42%。
令金隅得意的是，保障房建設對開發商利潤率的限制并沒有對金隅形成桎梏。
“我們保障房的盈利水平要遠高于同業，與此同時，保障房的性質也決定了其后期銷售從來都不是問題。”盡管不愿透露保障房業務具體的利潤率，吳向勇還是如此表示。
的確，對于大多數開發商來說占其成本幾乎一半的土地成本，對金隅而言幾乎為零。據透露，在加大保障房投入力度的2010年，金隅股份房地產業務的毛利率預計將保持在30%左右。