11日，中國農(nóng)業(yè)銀行北京分行與北京市保障性住房建設(shè)投資中心簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來三年將給與該中心300億元意向性授信額度。雙方首個合作項目是京原路7號公租房項目，農(nóng)行北京分行向其提供6億元的貸款。
將獲得多種融資支持
按照規(guī)劃，北京市“十二五”期間計劃新建、改建或收購各類保障性住房100萬套，而北京市保障性住房建設(shè)投資中心，是為此建立的全國最大的保障性住房建設(shè)投資企業(yè)。
根據(jù)雙方協(xié)議，農(nóng)行資金將主要針對公租房、定向安置房等保障性住房的收購、開發(fā)建設(shè)、運營管理等業(yè)務(wù)，貸款品種將涵蓋開發(fā)貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款、并購貸款等多種形式。同時農(nóng)行還將根據(jù)項目推進的需要，量身定制融資方案，為該中心提供定向債、短期融資券、中期票據(jù)發(fā)行等咨詢和服務(wù)。
保障性住房投資一度被認為是拉動投資增長的主要動力之一，確保房地產(chǎn)調(diào)控政策下投資增速不出現(xiàn)急劇回落。
首單項目貸款6億
京原路7號項目6億元的貸款是目前北京市最大的一筆公共租賃住房長期貸款，北京市保障性住房建設(shè)投資中心總經(jīng)理金焱說，這也是全國目前最大的一單。
京原路7號公租房項目是目前北京市最大的公租房項目，此前報道顯示，該項目擬爭取在7月?lián)u號10月竣工。該項目位于石景山區(qū)西五環(huán)旁，將提供2436多套公租房。
此前曾報道，北京保障房中心副總經(jīng)理劉志宇稱，目前相關(guān)部門已對京原路7號附近的市場租金進行了測算，為每平方米每月租金41元。而公租房租金將比市場租金低10%-20%。
由于目前房地產(chǎn)市場租金回報率仍處于相對較低水平、資金占用時間長，此前不少銀行在支持保障性住房上均偏向于經(jīng)適房等。農(nóng)行北京分行此次向京原路7號項目提供6億元貸款也顯示出政策導向的特點。