僅僅是為“城鎮(zhèn)化”搬水泥，并不能滿足水泥企業(yè)的參與熱情，加入商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正成為江西水泥(行情 股吧 買(mǎi)賣(mài)點(diǎn))(000789)新的方向。
江西水泥將建設(shè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資高達(dá)26.49億元。今日公司公告，公司和江西金宜科技實(shí)業(yè)有限公司的合資公司上饒萬(wàn)年青城有限公司已經(jīng)正式注冊(cè)成立，合資公司將建設(shè)上饒萬(wàn)年青商貿(mào)城項(xiàng)目。
公告披露，2012年8月13日，江西水泥與金宜科技在南昌簽署了《關(guān)于設(shè)立上饒萬(wàn)年青城有限公司出資協(xié)議書(shū)》，合作雙方均以貨幣方式共同出資2億元合資合作成立上饒萬(wàn)年青城有限公司，江西水泥控股51%，金宜科技控股49%，由江西水泥合并報(bào)表。
以“上乘富饒”著稱的上饒市，是江西省的東大門(mén)和對(duì)外開(kāi)放的橋頭堡，處在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、西海經(jīng)濟(jì)區(qū)、鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)“三區(qū)”交匯之地。上饒萬(wàn)年青建設(shè)項(xiàng)目地處上饒市中心城區(qū)城東片區(qū)高鐵樞紐新火車(chē)站商圈區(qū)，項(xiàng)目建成后可以成為贛浙閩皖四省集商貿(mào)交易中心、區(qū)域性采購(gòu)中心和貿(mào)易展銷(xiāo)中心為一體的大型貿(mào)易交易區(qū)。
上饒萬(wàn)年青項(xiàng)目成立后，主要經(jīng)營(yíng)以商貿(mào)物流、自營(yíng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主。萬(wàn)年青商貿(mào)城工程擬用地27.9萬(wàn)平方米，共設(shè)主流商業(yè)交易區(qū)、醫(yī)藥交易區(qū)、地板、家具、糧油交易區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和展銷(xiāo)中心等六大功能區(qū)。項(xiàng)目總建筑面積為64.2萬(wàn)平方米，其中地下建筑面積4.1萬(wàn)平方米，其經(jīng)營(yíng)模式由自營(yíng)和出售兩種形式構(gòu)成。
江西水泥預(yù)計(jì)，項(xiàng)目建成后，正常經(jīng)營(yíng)期第三年年收入達(dá)到10.1億元，在投資回收期年份內(nèi)平均每年銷(xiāo)售收入為5.55億元，年?duì)I業(yè)稅5604萬(wàn)元。項(xiàng)目資金平衡點(diǎn)在項(xiàng)目期內(nèi)的第十年。
江西水泥表示，該項(xiàng)目是公司實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)住水泥主業(yè)，進(jìn)軍下游產(chǎn)業(yè)和新型建材，躋身流通領(lǐng)域，開(kāi)拓商貿(mào)物流業(yè)務(wù)”的總體戰(zhàn)略目標(biāo)的重要措施，可以開(kāi)創(chuàng)公司新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。