【水泥人網】?據報道，中國部分主要城市的住宅價格開始回落，一些不受歡迎的炒房行為受到抑制，但同時也讓人越發覺得，中國經濟增長的放緩速度可能快于預期，并可能會破壞全球增長前景。中國房價多年來狂漲不止，如今，這個泡沫開始泄氣了。
房地產市場是中國經濟過去20年非凡增長紀錄的基礎，房地產行業的狀況對中國建筑、鋼鐵和水泥行業至關重要。精明的投資者和那些希望資金回報高于銀行存款利息的普通中國人也十分青睞房地產投資。中國地方省市也依賴不斷上漲的地價來為基礎設施項目提供資金。
世界銀行多位經濟學家近日在北京舉行的新聞發布會上提醒說，房地產泡沫是中國面臨的最大經濟風險之一。
據渣打銀行估計，到今年年底，大連、天津等中國二線城市可能會出現足夠銷售20個月的存量房，給房價帶來“巨大”壓力。渣打銀行預計，中國很多城市的房價會下跌10%到20%。
?很多分析師認為，一直顯示房價呈小幅上漲勢頭的官方數據淡化了房價的減緩速度，因為中國政府可通過對開發商施壓來影響統計數據。政府可根據自己希望什么樣的數據，來讓開發商停止或增加向市場投放高價值房產。
世界銀行駐北京首席經濟學家韓偉森表示，中國應考慮進一步提高利率，控制物價，防止出現房地產和其它資產泡沫。他沒有對當前房地產增速放緩是否會影響中國經濟增長發表看法，但強調了房地產行業對中國經濟的重要性，特別是對鋼鐵和水泥業有著重要意義。
誠然，中國已經力圖緩解房價上漲，因為他們擔心通貨膨脹失控可能會迫使他們對經濟進行更嚴厲的整頓。政府官員面臨著已經買不起房子的普通民眾的普遍憤怒。待解答的問題是，政府是否能夠以一種不會損害經濟增長的方式逐漸降低房價。
中國建設銀行董事長郭樹清在接受采訪時表示，從許多方面來看，房價確實很瘋狂。他說，大城市的房價遠遠超出年輕夫婦的經濟能力，按平均收入計算，他們可能需要省吃儉用20年或30年才能買得起。
從房價與市民收入的對比來看，北京位居世界最昂貴的房地產市場之列。按搜房網數據推算，2006年前幾個月，北京一套新房的均價約為10萬美元，相當于普通居民32年的可支配收入。到2011年，均價已漲至25萬美元，翻了一倍多，但收入增幅卻相對較小，這意味著，一個普通居民現在需要儲蓄57年才能夠支付房價。
自2010年1月開始，中國政府推出了多種措施抑制投機，其中包括將第二套房首付款比例由40%提高至60%，禁止房地產行業以外的國有企業投資地產， 11次上調銀行存款準備金率，至21%，第三個措施在本質上就是減少銀行的放貸量。
中國經濟是否能夠逐步緩和增長，而不是造成經濟崩潰。中國希望低成本住房建設的激增在一定程度上彌補高端房地產市場需求的減少。但批評人士說，地方政府已經越來越依賴于銷售豪華項目建設用地的收入，需要對地方政府施壓更大壓力，要求其支持社會保障住房的開支。有些地方政府將現有房產重新劃分為低收入保障房，而不是建設新的住房。
為低收入保障住房提供資金一直都是中央政府和地方政府分歧的一個根源，這導致保障房建設遠遠無法切實完成。北京CRU Group咨詢公司分析師Li Bin說，中國規劃的保障住房項目只有約60%投入了建設，很大程度上是因為錢是個大問題。
渣打集團說，若建設量和房價跌得太多，中國政府可能會在今年晚些時候放寬對買房的限制。
哥倫比亞大學駐北京經濟學家肖耿說，中國經濟就像一輛沒有剎車的汽車，加油就跑得快，關掉油門就停下來。
瑞銀經濟學家汪濤說，她認為降價會是暫時現象，因為幾乎沒有其他選擇的中國投資者會再次把錢投進房地產，地方政府也會推高他們賣給開發商的地皮價格。她預計房價會再漲三到五年。隨后價格會大幅下跌，重創投資者、銀行、建筑公司和其他工業領域。
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