【水泥人網】“我們現在有幾百人，大家在計劃怎么向非洲投資。”溫州中小企業發展促進會周德文向記者表示。
?記者獲悉，近期溫州資本已經籌集數十億元，決定投資非洲，建設工業園區和商貿城，而有意投資的人數已經達到了300至400人，不久之后，這些溫州資本商人便要啟程前往非洲，為投資選址。
面臨著國內地產投資、礦產投資限定嚴格的趨勢，溫州資本正在考慮大規模地向國外轉移。但是歐美投資市場較為成熟，獲利空間有限，因此，投資發展中的非洲成為了溫州資本最近熱衷的選擇。
這將是溫州民間資本近年來赴非洲投資最集中的一次。
?政府引導
“我們現在已經初步定下來，先在非洲建設工業園區，還有商貿城等設施。”
“現在，我們鼓勵投資非洲，也正在策劃一些項目。”溫州外經貿局經貿處負責人向記者透露，“今年，引導資金向非洲投資是我們工作的一個重點。”
而記者獲知，早在5月中旬，一些溫州民間資本公司和機構就已經初步制定了“出走”非洲的計劃。“我們現在已經初步定下來，先在非洲建設工業園區，還有商貿城等設施。”知情人士向記者透露。
該人士同時向記者透露了投資的規模，工業園區的資金規模在幾十億元，要視非洲各國國家的情況而定，而商貿城的投資規模在20億元人民幣左右。
此外，該人士還向記者透露，“已經有300至400人表達了投資該項目的計劃。一旦初期項目確定下來，肯定還會有更多的人跟著去非洲。”
目前，這些溫州資本籌集并不是大問題，“我們正在和多個國家的政府聯系，看哪個國家的條件最成熟。”
記者獲悉，溫州資本團已經和數十個非洲國家駐中國大使取得了聯系。
“僅僅聯系肯定是不夠的，我們很快就要前往非洲考察。”上述人士向記者透露，“考察團將分為兩批，并將走訪多個非洲國家。”
據透露，尼日利亞、安哥拉、蘇丹已經列出希望溫州資本進行投資的項目，如水泥廠、農機中心、安居房項目以及商貿城和新能源項目等。
?復制中國模式
“因為現在非洲缺少基礎設施的投資，所以，一些國家會以礦業作為回報，對那些進行基礎設施投資的人，給予更加優惠的條件去購買礦業。”
“在國內，溫州炒房團正在退出地產市場，他們正在考慮資金何處去的問題。”非洲投資網負責人王文明向記者介紹，“過去只有個別的企業和個人投資過非洲，而現在大規模地、有組織的非洲投資團已經形成。”王文明現在成為了很多投資人的座上客，每天都有“老板”約他吃飯，打聽非洲的情況。
?在溫州財團此次集中出海前往非洲之前，已經有不少成功投資非洲的溫州商人。在之前的2002年，溫州人即開始進入非洲。2007年，一份暨南大學的研究報告顯示，在非洲的1萬華人中，有1000多溫州人在那里從事商業或資本投資活動。
溫州人朱哲幾年前往南非開發房地產，“在南非、津巴布韋等國家，社會還是很穩定的，但是基礎設施非常差，尤其是可供中產階級住的住宅非常缺乏。”
朱哲先投資了上千萬元，開發了一片聯排別墅，“工期只用了國內的一半時間，銷售非常好。”在朱哲的房地產開發公司里，“建筑工人是當地的黑人，財務管理是當地的白人，工程師來自中國，我基本不用費太多的心思。”
朱哲和另外一位中國開發商很快賺取了高額利潤，但是在2009年金融危機之后，“南非的房地產市場并不好。”朱哲轉身前往北非投資房地產，“現在看，前景還是很好的，因為當地的住宅非常匱乏。”
此外，朱哲的一位同鄉，“8萬元起家，在非洲開設造紙廠，現在已經身價上億元了。”朱哲表示，“非洲賺錢的機會很多。”
溫州8000億熱錢正在四處尋找商機。“我們現在有幾百人，大家在計劃怎么向非洲投資。”溫州中小企業發展促進會周德文稱。
記者獲悉，溫州資本正在將國內的模式復制到非洲，“溫州資本在國內很青睞礦業，現在也一樣，很多人都希望去非洲買礦。”王文明向記者透露，“因為現在非洲缺少基礎設施的投資，所以，一些國家會以礦業作為回報，對那些進行基礎設施投資的人，給予更加優惠的條件去購買礦業。”
王文明所說的用基礎設施換取礦業的做法在蘇丹、津巴布韋等國都發生過。
?據知情人士透露，此次溫州財團出海非洲的一個主要方向，就是通過工業園以及商貿城的方式，帶動周邊經濟，從而開發房地產項目。
?出走非洲的挑戰
?投資房地產開發的成本和風險都非常高。“幾乎是一個釘子都要從國內運過來。”
“現在，投資海外的資金基本不會受到太多的外匯管制。”溫州中小企業發展促進會周德文向記者表示，“因為投資非洲還是符合國家政策的。”
另據知情人士透露，“目前也有一些中小企業可以通過與大公司的相互配合將資金帶往非洲。在比較緊急的情況下，在非洲的民營企業把人民幣匯給有外匯額度的大公司賬戶，在非洲換取美元。”
?但是對于非洲欠發達地區，投資房產開發還要從初期做起。投資顧問丁銳曾經多次帶著非洲的項目來中國尋找投資人，她曾幾次拿著喀麥隆投資近30億美元的房地產整體改造項目與中國的房地產商商議，但是得知當地電力和原料狀況時，開發商們都顯得十分謹慎。原因在于非洲的很多地區基礎設施建設尚不完備，房屋建設所需的電力和原料市場都沒有成熟起來，有的地區只有一家水泥廠，而且水泥價格很高。因此，投資房地產開發的成本和風險都非常高。“幾乎是一個釘子都要從國內運過來。”他說，“現在很多國家還在招商做水泥廠。”
這說明溫州資本在非洲與國內的投資表現出了差異，他們將更多的精力放在非洲的實體經濟上，“我們也更看好項目合作，而不是資金合作。”周德文表示。
而在國內，溫州資本正在遠離實體經濟。2011年兩會期間一位浙江籍兩會代表曾向記者表示，“已經有越來越多的企業不愿意去做實體了，而是去進行資本運作。因為民間借貸的利息比較高，炒股的收益也比較高，反而是我們這樣搞實體經濟的人，收益比較低。”記者了解到，目前溫州短期民間借貸的利率已經上升到月息6分之上。
上述人士表示，“現在溫州企業界的朋友做的事情，就是打打高爾夫，談談把錢投到哪里去，不會再像我們這樣，在工廠里面待著。”
而在如今國內投資機會大大萎縮的情況下，遠赴非洲進行實業投資，自然為溫州民間資本的另一條風險與掘金之路。
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